产权式酒店市场现状及前景分析2022

发布日期:2022-09-23 22:46:32 来源:18新利体育官方网站 作者:新利体育APP

  目前,被誉为继储蓄、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的″第七种武器″,产权式酒店正越来越引起投资者的关注。

  一般无需投入大量的资金,投资者就可坐享其成。投资门槛不高,是产权式酒店为中小投资者热捧的因素之一。作为一种投资产品,房地产将可以伴随我国的经济发展走得更远。房产投资包括住宅、商铺、写字楼和产权式酒店等。目前,被誉为继储蓄、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的″第七种武器″,产权式酒店正越来越引起投资者的关注。

  与住宅、商业地产有所不同,产权式酒店是无需打理、具有稳定高额回报、极具投资价值的房地产投资产品,这些特征也使产权式酒店在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受购房者关注和青睐。

  产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

  产权式酒店作为一种纯粹的投资方式,这类酒店的客户60%是中产家庭投资,40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析,目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者,客户享受旅游度假的服务,享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者,客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。

  产权式酒店是旅游房产的重要一类,其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理,获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余,因此业主只要投资金额不多的首付,就可不再投入,大约15~20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。

  据中研普华研究报告《2022-2027年中国产权式酒店行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

  在大数据时代的背景之下,更多的收益可以用大数据来进行体现和解读。通过大数据显示,产权式酒店类产品适宜长期持有,升值潜力被广泛看好。产权式酒店作为一种新颖的房产投资模式、 一种稳健的投资理财方式, 受到中国投资者的重视。

  产权式酒店作为近年新兴的业态,国务院在《意见》中要求统计局、发展改革委会同各有关部门“抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类,完善统计制度和指标体系。”

  而行业分类标准出台后,从国家层面对全行业出台相关的扶持政策,产权式酒店业态也有望获得政策的支持。

  未来众多利好消息将推动产权式酒店在中国走向成熟。第一,宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。从市场背景来看,产权式度假酒店的产生,是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。而从当前国内经济的发展形势来看,以长三角为代表的经济发达地区在经济发展中正呈现出许多与当时欧美国家相类似的特征,而这一阶段正是产权酒店产生以及高速发展的黄金时代。以长三角为例,作为中国经济最发达的经济区域,产权式酒店已经呈现繁荣发展态势,基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。第二,产权式酒店将逐步走向正规化。

  随着产权式酒店市场的规范以及法律法规的相对完善,市场和法律的推手必然将冲刷泥沙,留下真金。部分不良开发商的短期行为将被遏止,更多知名中外开发商将进入这个市场。绝大部分知名开发商视品牌为企业灵魂,强调产权式酒店长远发展,邀请知名酒店管理公司参与管理,力求与投资者实现双赢,决不允许有损企业形象的状况发生。第三,从物业经营和房产投资角度来看,产权式度假酒店与住宅房产或者一般的商铺产品相比,最显著的不同就是酒店客房作为面向旅游的经营型物业,通常具有较为稳定的现金流,从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好规划设计水平和鲜明文化特色的项目,其现金流的稳定性将更为显著,产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅房产和普通商铺产品而言具有相对显著的优势,更适宜于长线投资。

  欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国产权式酒店行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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